Assurantiekantoor W.Verheijen en RegioBank Wanroij

Vanaf 21 maart treedt de Europese Hypothekenrichtlijn in Nederland in werking. Dat heeft invloed op onder meer de hypotheekofferte en boeteberekening. Wat verandert er precies?


Met de Europese Hypothekenrichtlijn krijgt u te maken als u een hypotheekofferte aanvraagt. Want geldverstrekkers mogen geen offerte onder voorbehoud meer uitbrengen. Hun aanbod is meteen bindend. Wel mogen zij een niet-bindende aanbiedingsbrief geven, waarin bijvoorbeeld de hypotheekrente staat. Maar de officiële offerte mogen ze pas uitbrengen als ze in het bezit zijn van alle benodigde stukken, zoals inkomensgegevens. Ook moeten geldverstrekkers bij hun bindende offerte een standaard informatievel geven: het European Standard Information Sheet (ESIS). Dat maakt internationale vergelijking mogelijk.
Woning laten taxeren
Wat ook verandert door de Europese Hypothekenrichtlijn is de boeteberekening bij vervroegde aflossing en oversluiten. Banken mogen vanaf 21 maart alleen nog de werkelijke kosten in rekening brengen. Nieuw is ook dat een huiseigenaar meer bescherming krijgt bij betalingsachterstand. En verder moeten woningkopers straks hun toekomstige woning altijd laten taxeren. Dat is nu meestal niet nodig bij hypotheken onder de 80% van de WOZ-waarde.
Hoe pakt het uit voor u?
Zijn deze Europese Hypothekenrichtlijn nu goed voor u als consument? Vereniging Eigen Huis (VEH) is daar nog niet zo zeker van. De richtlijn moet consumenten beter beschermen, maar de Nederlandse huiseigenaar wordt er amper beter van, vindt de vereniging. Het kan op onderdelen juist nadelig uitpakken. Zo gaat de hypotheekrente mogelijk omhoog, omdat banken veel moeten veranderen in hun processen. VEH vindt het ook zorgelijk dat woningkopers zelfs voor kleine hypotheken een taxatierapport nodig hebben. Dit jaagt hen onnodig op kosten.
Hypotheekadvies
Bent u op zoek naar een hypotheek voor een nieuwe woning of wilt u uw bestaande hypotheek vervroegd aflossen of oversluiten? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij adviseren u graag en gaan na of de nieuwe regels iets voor u veranderen.